ההיכל | שרוליק אוירבך עם ירמי שוורץ | כך בונים נכון מהיסוד | פרק 3

Description

#חרדים #פודקאסט #ביתכנסת #ישראל אוירבך #modelup #פיקוח_בנייה כשגבאים, ראשי קהילות ומנהלי מוסדות יוצאים לבנות בית כנסת – כולם מדברים על תורמים, הקצאות ותוכניות… אבל מי באמת מחזיק את כל החוטים ביד? בפרק השלישי של פודקאסט "ההיכל" מבית "תוכן אחד" מוגש על ידי שרולי אוירבך - אסטרטג הדמיות בעל חברת מודל-אפ, חברה ליצירת הדמיות בסדרת הבנייה והפעם מתקדמים עם שלב הבניה ומארחים את ירמי שוורץ, מנהל ומפקח פרויקטים ועוסק בבניה מעל 20 שנה, שיתן לנו הצצה מבפנים אל מאחורי הקלעים של ניהול פרויקט לבית כנסת וישיבה – שלב אחרי שלב. ירמי מסביר מה ההבדל בין פיקוח לניהול, למה חיוני לצרף מנהל פרויקט כבר מהרגע שקיבלתם הקצאה, ואיך בונים פרוגרמה נכונה שתתאים לקהילה היום – ובעוד עשר–עשרים שנה. מדברים על בחירת אדריכל שמבין את השפה והצרכים של המגזר, עבודה עם מהנדסים ויועצים (מיזוג, אינסטלציה, אקוסטיקה, נגישות, איטום ועוד), הכנת אומדן עלויות ריאלי, והיציאה למכרז קבלנים בלי להיכנס לבוץ כלכלי ועיכובים אינסופיים. ירמי משתף סיפורים מהשטח על טעויות שעלו הון – ועל מהפכים שנעשו רק כי מישהו התעקש לשאול עוד שאלה אחת. זה פרק חובה לכל גבאי, מנהל מוסד או עסקן קהילה שנמצא לפני בנייה או הרחבה – ומבין שסוף מעשה במחשבה תחילה זו לא סיסמה, זו תכנית עבודה. הנושאים המרתקים בפרק: ההבדל בין פיקוח לניהול פרויקט – ומה תפקיד מנהל הפרויקט בבניית בית כנסת/מוסד. מתי נכון להכניס מנהל פרויקט – מהרגע שיש הקצאה ועד סוף הבנייה. בניית פרוגרמה לקהילה – הגדרת הצרכים: שטיבלך, שיעורים, מקווה, אולם, מטבחים, כוללים, צפי גדילה וכו'. החלטות תכנוניות ראשוניות – מרתף, אולם שמחות, מספר קומות, גובה תקרות, תכנון לטווח ארוך. בחירת אדריכל מתאים למגזר – התאמת סגנון, הבנת צורכי הקהילה, עבודה עם אדריכלים חרדים, ומה קורה כשלא מבינים את השפה. בחירת יועצים מקצועיים – מהנדס, אינסטלציה, חשמל, מיזוג, איטום, אקוסטיקה, נגישות, בידוד, בנייה ירוקה ועוד, ולמה חייבים שיבינו את אופי השימוש בבית כנסת. עבודה מול רשויות – היתר בנייה, גיליון דרישות, ביוב, מים, משרד הבריאות (מקוואות ומטבחים), חברת חשמל (חדר טרפו) וכו'. אומדן עלויות – איך עושים אומדן ראשוני, איך משקללים חפירות, יסודות, מרתפים, ומה קורה כשהמחירים בשוק משתנים באמצע הדרך. מכרז קבלנים ומפרט טכני – סט תוכניות מלא, מפרט כתוב, השוואת הצעות, ניסוח הסכם מסודר, התייחסות לשינויים, פינוי פסולת, בטיחות אתר וכדומה. ליווי ובקרה בזמן הביצוע – פיקוח על התאמת השטח לתוכניות, טיפול בשינויים, תיאום בין יועצים, מעורבות ועד הבניין/השמש, והחשיבות של עבודה מסודרת כדי למנוע תקלות יקרות יש לכם שאלות בתחום המרתק והעשיר של בניית בתי כנסיות, שאתם מעוניינים לדעת שלחו מייל [email protected] להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected] הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא! ליצירת קשר, עם ישראל אוירבך חייגו: 0587108467 או שלחו וואטצאפ: https://wa.me/972527108467?text=אשמח+להיות+בקשר+ או במייל: מייל [email protected] לאתר https://tochen1.co.il/ לגוגל דרייב: https://drive.google.com/drive/folders/1WdfVYPl40QMezjBIUi3TF_T3XnL7r0Nt?usp=drive_link להאזנה בקו הטלפון שלנו, חייגו: 02-31-31-400 להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו: https://chat.whatsapp.com/IJL0la0CBSY6p6TvqqlxPd