המימון | אלי רבינוביץ עם שלום שטיינברג | מאחורי הקלעים של עולם השמאות | פרק 3
Description
בפרק הזה של פודקאסט “המימון” מבית “תוכן אחד”, אלי רבינוביץ ממימונדלן מארח את שלום שטיינברג, שמאי מקרקעין ויזם ותיק, לשיחה עמוקה ומרתקת על עולם השמאות ובדגש אצל הציבור החרדי הפרק מציג מבט נדיר “מבפנים” על התיווך בין העולם החרדי למערכת הפיננסית: איך סטריאוטיפים עלולים לתקוע עסקאות בגלל מילה אחת בדו״ח, למה “רגישות לציבור” היא יתרון עסקי ולא חולשה, ואיך אפשר להיות מקצוען נאמן לסטנדרטים – בלי להפוך למטיף או למבקר. בהמשך נכנסים לעולם השמאות והמימון ליזמים: מה ההבדל בין שמאות למשכנתא, שווי שוק, תקן 19, ו־שומה מבוססת הנחה; למה הרשימות הסגורות של הבנקים יוצרות עוול גם לציבור וגם לשמאים צעירים; ואיך “בדיקת היתכנות יכולה להציל פרויקט של עשרות מיליונים לפני שמתחילים לרוץ. הסיום נותן שני טיפים מעשיים ליזם מתחיל: להתחיל קטן (לעשות טעויות על “טרנזיט”, לא על “מרצדס”), ולא להתבייש לשלם לאנשי מקצוע טובים—גם אם התשובה שלהם היא “לא”. הנושאים שנדבר בפרק: “נציג חרדי” בתוך מוסדות כלליים: איך מתווכים נכון בין תרבויות בלי ביקורתיות ובלי להתנצל. יזמות חרדית: למה הרבה חרדים נמשכים ליזמות, ומה היתרונות והחסרונות בזה. השקעות נדל״ן בעבר מול היום: רגולציה, מסים, ריביות – ומה עדיין אפשרי למרות שהשוק השתנה. החשיבות של בדיקות לפני קנייה: לא להסתמך על מתווכים/שמועות, לעשות בדיקת נתונים מסודרת (כולל סיפורי “נפילות” אמיתיים). עולם השמאות: סוגי שומות ומה ההבדל בין שמאות למשכנתא, שווי שוק, תקן 19, ושומה מבוססת הנחה. מימון ליזמים והיתכנות פרויקט: בדיקת היתכנות, דוח אפס/תקנים, מרכיבי מיסוי/היטלים/רמ״י, והבעיה של “רשימות שמאים” בבנקים וההשפעה שלה על הציבור והשמאים. **** להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected] הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא! לאתר https://tochen1.co.il/ לגוגל דרייב: https://drive.google.com/drive/folders/1GZl9qEGd5nHrIX2W9b1NiPulyJ7pNFmZ?usp=drive_link להאזנה בקו הטלפון שלנו, חייגו: 02-31-31-400 להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו: https://chat.whatsapp.com/IJL0la0CBSY6p6TvqqlxPd