המימון | עם אברהם ובר | מאחורי הקלעים בין הבנקים לציבור החרדי | פרק 2
Description
בפרק השני של פודקאסט המימון מבית תוכן אחד, מתתיהו וגשל מארח את אברהם ובר לשעבר סמנכ״ל בבנק ירושלים, ואחת הדמויות המרכזיות שפעלו מאחורי הקלעים והשפיעו על עולם המשכנתאות בציבור החרדי. השיחה חוזרת לעשורים שבהם משכנתא נראתה אחרת לגמרי: הלוואות צמודות מדד, ריביות גבוהות, מענקים ממשלתיים ותהליכים בנקאיים שהיו לעיתים פשוטים ומהירים יותר אך גם מסוכנים למי שלא הבין אינפלציה, הצמדה ושינויים בשוק. מכאן עוברים ל״איך זה באמת התחיל״: איך הבנקים למדו להכיר את המגזר החרדי, כיצד נבנו כללים לבדיקת יכולת החזר כשאין תלוש קלאסי, ואיך שכונות ופרויקטים כמו בית שמש, רמת שלמה, מודיעין עילית וביתר קיבלו תנופה דווקא כשאחרים היססו. בהמשך, עולה ביקורת מעשית על מגמות עכשוויות כמו עסקאות 20/80 והתרחבות המימון החוץ־בנקאי, ולצידן מסר חד לרוכשים וליזמים: לא להיתקע בבנק אחד, להבין על מה חותמים, לא להיסחף לרגש, ולבדוק מסמכים ובעלות לפני שמתקדמים. בין הנושאים המרכזיים בפרק: • עולם המשכנתאות אז והיום מחירים, היקפים וסיכונים • תחילת תחום המשכנתאות והייעוץ בציבור החרדי • הלוואות צמודות מדד, אינפלציה וריביות גבוהות • מענקים וזכאות מהמדינה למה זה עבד אז ופחות רלוונטי היום • דמי מפתח וחוק הגנת הדייר ואיך השוק השתנה • היחס של הבנקים למגזר החרדי והכללים שנבנו עם השנים • הקמת שירותים וסניפים מותאמים לציבור החרדי • סיפורי מימון מפרויקטים ושכונות מרכזיות • המציאות היום ריבוי יועצים, הגשה נכונה לבנק ואזהרות לפני קנייה פרק שמחבר ניסיון, מספרים והיסטוריה עם מבט מפוכח על המציאות של היום. **** להרשמה לרשימת התפוצה שלנו במייל, שלחו מייל: [email protected] הרשמו עכשיו ונתראה בפרק הבא! לאתר https://tochen1.co.il/ לגוגל דרייב: https://drive.google.com/drive/folders/1WdfVYPl40QMezjBIUi3TF_T3XnL7r0Nt?usp=drive_link להאזנה בקו הטלפון שלנו, חייגו: 02-31-31-400 להרשמה לרשימת התפוצה שלנו בוואטצאפ, לחצו: https://chat.whatsapp.com/IJL0la0CBSY6p6TvqqlxPd